文：园长
我嗅到了极为危险的气息。
(资料图片仅供参考)
就在昨天，证监会官网发布了一条重磅消息，启动不动产私募投资基金定点，支持不动产市场平稳健康发展。
不动产私募投资基金属于大额游资，一直存在，但是之前有限制，主要针对商业资产和基础设施，这些都是需要守周期图回报的，不像住宅，市场高企期，买入卖出就可以简单套利。
所以，之前并不为人熟知，但是试点改革后，不动产私募基金的涉足范围，增加了存量商品房，保障房和市场化租赁住房，且，能使用杠杆。
试行指引第8条规定，不动产私募投资基金可以基于商业合理性，将基金财产对外提供抵质押，通过申请经营性物业贷款、并购贷款等方式，扩充投资资金来源。
有了杠杆，就能玩大。
你想，如果你是私募基金，你会干什么？
经历了重锤后的楼市低迷，信心缺失后，一线的核心资产也进入了少见的低头迎客时代，掌握大笔资金的游资会怎么办？？
一线城市核心的楼市信仰真的不在了吗？？不是，本轮低迷的原因，是大家缺钱，不敢花钱了，停下来了。
但有钱人不缺钱，他们只是被限制，当不动产私募投资基金进入到一线城市，会发生什么事情？
拿下好资产！！！
好资产必然会产生稀缺，当入场群众发现买不到的时候，就会奔向附近，传到外围。
去年琶洲南缺货，大琶洲的湖光悦色就成功偷塔，收走了不少够不上琶洲南的对琶洲有念想的客户。
市场回暖时候，核心资产先出现热卖稀缺，连带到附近的二级区域，接下来层级传导，这个，必然会带来价格的提升，当然，不会传到增城，因为这次是一波有钱人的游戏。
有某位大V说，不动产私募投资基金限制很多，不是为了拉动楼市，是为了保交楼稳民生，为房企融资的，但是你想想，基金管理者，没有利润，他们会做雷锋？
如要获利，必然要推动资产上涨。
而客观的，大笔游资进场，扫走优质资产，必然会产生稀缺，价格也会上涨。
预计接下来，核心区，马上将迎来调价时代。
但这个，不是最恐怖的，细思极恐的是，这条措施，是去年11月证监会房企股权融资方面调整优化五项措施的后续，救房企的后续。
众筹资金参与投资房产，是不是很耳熟？？
没错，那就是曾经的全国震惊的深房理模式，如今，它换成了大额游资，他们不缺钱，他们更大胆，他们花样更多。
我为我的钱包感到恐惧。
还有一个事情，当房地产再度回归到拉动经济的车头上时，想拉动这辆马车，真的是能拉动的。
你看，杭州的土拍出现了溢价和摇号。
你在看，深圳松了二手房指导价，市场回暖，东莞佛山几近裸奔。
而我听闻，也许可能大概，接下来，广州会有一些动作，而这个动作不会小。
能放的动作，无外乎限购限贷和限售。
限购是彻底放下房住不炒，限售是放开市场造成供应大增，这两种可能性都没那么大，最大可能的，就是限贷了。
我们假设限贷门槛放开。
当杠杆降低，对自己未来收入有信心的有钱人，你说会不会下场？？假设二套跟其他城市同步，回归4成5成，原本的增城变黄埔，原本的黄埔变天河，你说有钱人下不下场？？
有钱人会下哪里？？
核心资产，核心资产会很快卖掉，等待的赶不及的人被迫进入挤到外围。
当然，这一轮，依然是有钱人的游戏，外围，只有一口余温。
如果你是置换，二套，家庭资产调配，你本来就是要买的，请你迅速动起来，去看房，去锁牢你想要的好房子，趁现在还没有开始调价的阶段定下，让开发商给你窗口期，在接下来一手回暖的波及行情里卖出你的二手！！
没多少时间了，你没必要在发现市场再上涨的时候去加价进场。
核心区的好房，任你多少钱进场，长线的货币，都会帮你保值。
最后，一句话，如果3月政策出来，核心区的好房子好朝向会没那么好买了，然后价格会有提升，连带市区出现小阳春，不要等到涨价出手！！！现在出手，新房相对低，二手房会比去年好卖一点。
近期快去看，利用好开发商的无忧退房服务！！
我们不对政策评论，只是讨论应对措施。
